Покупка квартиры шаг за шагом. Вторичный рынок

  1. 1. Квартира или кредитоспособность - с чего начать?
  2. 2. Ищем квартиру - с посредником или в одиночку?
  3. 3. В ожидании кредита мы подписываем предварительное соглашение
  4. 4. В банк за ипотеку

Покупка квартиры не является экстремальной задачей, хотя и довольно сложной и зачастую длительной. Как подготовиться к покупке подержанной квартиры, чтобы не быть обманутым и не забыть выполнить все формальности? Портал Bankier.pl советует вам шаг за шагом.


pl советует вам шаг за шагом

1. Квартира или кредитоспособность - с чего начать?

Теоретически весь процесс начинается с поиска квартиры мечты. Но легко представить себе ситуацию, когда банк отказывается кредитовать всю сумму, необходимую для покупки. Часы, потраченные на просмотр слишком больших или слишком дорогих, как выясняется, помещений, будут потеряны. Чтобы избежать разочарований, перед поиском квартиры стоит обратиться в банк или к финансовому консультанту. собственная кредитоспособность ( Как улучшить свою кредитоспособность? ). Предоставляя уровень вознаграждения и других ежемесячных обязательств, мы узнаем максимальный лимит кредита, который должен быть получен в банке, и приблизительный ежемесячный взнос.

2. Ищем квартиру - с посредником или в одиночку?

Сегодня огромное количество предложений о продаже квартир поступает из офисов недвижимости. С покупателя часто взимается плата за услуги, нанятые продавцом. Он также может нанять посредника, который поможет ему найти, а затем купить квартиру. Брокер предоставляет услуги на основании заключенного с нами агентского договора на покупку недвижимости и собирает вознаграждение чаще всего в зависимости от стоимости купленной квартиры (обычно около 1,5-3% + НДС).

При поиске места самостоятельно стоит в первую очередь использовать Интернет, который является самым широким источником информации о квартирах на продажу. Поможет реклама в газетах, планшеты в супермаркетах, предложения друзей. Если у нас есть место, ищите объявления о продаже, размещенные там (они часто вывешиваются на окнах или на проданных квартирах).

Независимо от того, кого вы ищете, вам нужно убедиться, что в ней нет юридических недостатков. Первым шагом будет использование электронного доступа к земельным и ипотечным реестрам и проверка того, кто владеет собственностью и какие права на нее возложены. Другой - просить продавца показать текущие доказательства неоплаты за помещение от кооператива или жилищного сообщества, справку о неуплате налога на недвижимость и, если продавец является трейдером - также письмо, подтверждающее уплату взносов социального страхования.

3. В ожидании кредита мы подписываем предварительное соглашение

Как только мы найдем это   квартира   и мы планируем купить его за счет средств, заимствованных у банка, продавцу придется ждать денег Как только мы найдем это квартира и мы планируем купить его за счет средств, заимствованных у банка, продавцу придется ждать денег. Чтобы выполнить кредитные формальности со спокойной головой (но также завершить процедуру наследования или по другим причинам отложить момент покупки в срок), подпишите предварительный договор . Он не обязательно должен быть в форме нотариального акта - он позволит вам сэкономить на нотариусе, но - будьте осторожны - это связано с повышенным риском. Если другая сторона уклоняется от выполнения условий договора (то есть продает нам квартиры), мы можем рассчитывать только на компенсацию, даже не возместив ущерб полностью.

Нотариальный акт гарантирует более сильные юридические последствия, но также и затраты - сумма нотариального сбора связана со стоимостью купленной квартиры и обычно достигает нескольких сотен злотых ( Проверьте, сколько вы платите нотариусу ). К расходам, понесенным во время работы адвоката, необходимо добавить плату за пособие - 36,60 злотых за каждый экземпляр.

При подписании предварительного договора, как правило, часть оплаты за квартиру также оплачивается в виде первоначального взноса или первоначального взноса ( Проверьте разницу между депозитом и авансовым платежом ), наличными или банковским переводом, в зависимости от совместных договоренностей обеих сторон.

Что сохранить в предварительном договоре? Нотариус и брокер по недвижимости обязательно позаботятся о деталях - стоит сообщить об их ожиданиях в отношении недвижимости и самой покупки. Договор также обычно включает в себя желаемую дату подписания соответствующего договора о покупке недвижимости (его стоит дать около 2 месяцев из-за всей процедуры кредитования), цену и способ, которым покупатель будет финансировать покупку (например, кредит).

4. В банк за ипотеку

На самом деле, на данном этапе выбор банка должен быть за нами, потому что параллельно с покупкой квартиры стоит сравнить - себя ( Рейтинг ипотечных кредитов Bankier.pl ) или ты финансовый консультант - подробные условия, при которых различные учреждения будут предоставлять нам кредит.

Подписав предварительное соглашение, вы можете официально подать заявку на кредит , После заполнения требуемых банком документов и подачи их вместе с заявлением в банке (или чаще - в нескольких банках), мы ожидаем выдачи кредитного решения. В это время в квартире появится оценщик имущества, который будет оценен банком для нужд банка. стоимость зачисляемого имущества ,

Выдача положительного кредитного решения означает согласие банка предоставить клиенту деньги. С этого момента банк обычно дает месяц (в некоторых банках этот период может быть больше) подписание кредитного договора , Пришло время для покупателя, наконец, сравнить предлагаемые нам условия с другими банками, а для продавца - привести квартиру в согласованное состояние (например, завершение ремонта, опорожнение помещения).

на выбор кредитной организации Вы можете подписать контракт. К этому стоит подготовиться. Поскольку речь идет не менее чем о дюжине страниц записей, связывающих клиента на протяжении многих лет, лучше читать их заранее, а не кратко читать при подписании. Банковский советник По запросу вышлет типовое кредитное соглашение, которое позволит вам прочитать подробные записи, а позже - возможно, договориться о них.

Читать дальше

Bankier.pl

Ознакомьтесь с условиями ипотечного кредитования - предложения банков в одном компараторе