Покупка квартиры шаг за шагом. Вторичный рынок

1. Квартира или кредитоспособность - с чего начать?
2. Ищем квартиру - с посредником или в одиночку?
3. В ожидании кредита мы подписываем предварительное соглашение
4. В банк за ипотеку

Покупка квартиры не является экстремальной задачей, хотя и довольно сложной и зачастую длительной. Как подготовиться к покупке подержанной квартиры, чтобы не быть обманутым и не забыть выполнить все формальности? Портал Bankier.pl советует вам шаг за шагом.

pl советует вам шаг за шагом

1. Квартира или кредитоспособность - с чего начать?

Теоретически весь процесс начинается с поиска квартиры мечты. Но легко представить себе ситуацию, когда банк отказывается кредитовать всю сумму, необходимую для покупки. Часы, потраченные на просмотр слишком больших или слишком дорогих, как выясняется, помещений, будут потеряны. Чтобы избежать разочарований, перед поиском квартиры стоит обратиться в банк или к финансовому консультанту. собственная кредитоспособность ( Как улучшить свою кредитоспособность? ). Предоставляя уровень вознаграждения и других ежемесячных обязательств, мы узнаем максимальный лимит кредита, который должен быть получен в банке, и приблизительный ежемесячный взнос.

2. Ищем квартиру - с посредником или в одиночку?

Сегодня огромное количество предложений о продаже квартир поступает из офисов недвижимости. С покупателя часто взимается плата за услуги, нанятые продавцом. Он также может нанять посредника, который поможет ему найти, а затем купить квартиру. Брокер предоставляет услуги на основании заключенного с нами агентского договора на покупку недвижимости и собирает вознаграждение чаще всего в зависимости от стоимости купленной квартиры (обычно около 1,5-3% + НДС).

При поиске места самостоятельно стоит в первую очередь использовать Интернет, который является самым широким источником информации о квартирах на продажу. Поможет реклама в газетах, планшеты в супермаркетах, предложения друзей. Если у нас есть место, ищите объявления о продаже, размещенные там (они часто вывешиваются на окнах или на проданных квартирах).

Независимо от того, кого вы ищете, вам нужно убедиться, что в ней нет юридических недостатков. Первым шагом будет использование электронного доступа к земельным и ипотечным реестрам и проверка того, кто владеет собственностью и какие права на нее возложены. Другой - просить продавца показать текущие доказательства неоплаты за помещение от кооператива или жилищного сообщества, справку о неуплате налога на недвижимость и, если продавец является трейдером - также письмо, подтверждающее уплату взносов социального страхования.

3. В ожидании кредита мы подписываем предварительное соглашение

Как только мы найдем это квартира и мы планируем купить его за счет средств, заимствованных у банка, продавцу придется ждать денег Как только мы найдем это квартира и мы планируем купить его за счет средств, заимствованных у банка, продавцу придется ждать денег. Чтобы выполнить кредитные формальности со спокойной головой (но также завершить процедуру наследования или по другим причинам отложить момент покупки в срок), подпишите предварительный договор . Он не обязательно должен быть в форме нотариального акта - он позволит вам сэкономить на нотариусе, но - будьте осторожны - это связано с повышенным риском. Если другая сторона уклоняется от выполнения условий договора (то есть продает нам квартиры), мы можем рассчитывать только на компенсацию, даже не возместив ущерб полностью.

Нотариальный акт гарантирует более сильные юридические последствия, но также и затраты - сумма нотариального сбора связана со стоимостью купленной квартиры и обычно достигает нескольких сотен злотых ( Проверьте, сколько вы платите нотариусу ). К расходам, понесенным во время работы адвоката, необходимо добавить плату за пособие - 36,60 злотых за каждый экземпляр.

При подписании предварительного договора, как правило, часть оплаты за квартиру также оплачивается в виде первоначального взноса или первоначального взноса ( Проверьте разницу между депозитом и авансовым платежом ), наличными или банковским переводом, в зависимости от совместных договоренностей обеих сторон.

Что сохранить в предварительном договоре? Нотариус и брокер по недвижимости обязательно позаботятся о деталях - стоит сообщить об их ожиданиях в отношении недвижимости и самой покупки. Договор также обычно включает в себя желаемую дату подписания соответствующего договора о покупке недвижимости (его стоит дать около 2 месяцев из-за всей процедуры кредитования), цену и способ, которым покупатель будет финансировать покупку (например, кредит).

4. В банк за ипотеку

На самом деле, на данном этапе выбор банка должен быть за нами, потому что параллельно с покупкой квартиры стоит сравнить - себя ( Рейтинг ипотечных кредитов Bankier.pl ) или ты финансовый консультант - подробные условия, при которых различные учреждения будут предоставлять нам кредит.

Подписав предварительное соглашение, вы можете официально подать заявку на кредит , После заполнения требуемых банком документов и подачи их вместе с заявлением в банке (или чаще - в нескольких банках), мы ожидаем выдачи кредитного решения. В это время в квартире появится оценщик имущества, который будет оценен банком для нужд банка. стоимость зачисляемого имущества ,

Выдача положительного кредитного решения означает согласие банка предоставить клиенту деньги. С этого момента банк обычно дает месяц (в некоторых банках этот период может быть больше) подписание кредитного договора , Пришло время для покупателя, наконец, сравнить предлагаемые нам условия с другими банками, а для продавца - привести квартиру в согласованное состояние (например, завершение ремонта, опорожнение помещения).

на выбор кредитной организации Вы можете подписать контракт. К этому стоит подготовиться. Поскольку речь идет не менее чем о дюжине страниц записей, связывающих клиента на протяжении многих лет, лучше читать их заранее, а не кратко читать при подписании. Банковский советник По запросу вышлет типовое кредитное соглашение, которое позволит вам прочитать подробные записи, а позже - возможно, договориться о них.

Bankier.pl

Ознакомьтесь с условиями ипотечного кредитования - предложения банков в одном компараторе

Похожие

Жилищный кредит - с чего начать? Ипотека на покупку дома
... в комфорте которого каждый член вашей семьи найдет себе место. Стоимость этой мечты может быть больше, чем средства, которые у вас есть в настоящее время. Ссуда на жилье (или ссуда на строительство дома) часто является зарплатой вашего бюджета.

Лизинг или аренда. Что выгоднее?
Каждый предприниматель, не говоря уже о управляющем флотом, должен знать, что такое лизинг. Тем более что этой форме финансирования уже несколько тысяч лет. Например, даже в древнем Вавилоне земля или колодцы сдавались в аренду. Сервис с давними традициями Интересно, что это уже контролировали

Расходы на продажу квартиры, купленной осенью
... зав меня отдать дань уважения чести других наследников. Является ли доход от продажи квартиры рыночной ценой, указана ли цена продажи в нотариальном акте и составляют ли суммы, выплаченные другим наследникам, сумму, не облагаемую налогом? ответ: Согласно ст. 10 параграф 1 балл 8 лит. Акт Закона о подоходном налоге с физических лиц, выручка

в среднем еж или среднее арифметическое
... или он задавался вопросом, каков средний расход топлива в машине. Что такое среднее значение и как его можно рассчитать? Его значение всегда очевидно? Карта разума: среднее арифметическое Среднее арифметическое получается

Собственный вклад и кредитоспособность. Вы не можете позволить себе ипотеку без нее
... собственных ресурсов и соответствующего дохода мы не получим кредит. Покупка недвижимости, даже если она финансируется за счет кредита, требует соблюдения определенных критериев. Одним из наиболее важных является необходимость иметь собственный вклад. В соответствии с рекомендацией S Управления по финансовому надзору Польши сумма кредита, предоставленного в 2016 году, не может превышать 85%. значения свойств. На практике это означает, что необходимо внести 15 процентов. собственный

Ретро фотография - мы делаем «старую» фотографию
... вдохновленный фотограммами девятнадцатого века, несет в себе нечто волшебное и ностальгическое. В наше время модно возвращаться к старому стилю в моде и искусстве, создается все больше и больше ретро и винтажных работ. Некоторые фотографии выглядят намного лучше в сепии и с элементами, которые «дают им возраст». Большинство цифровых камер имеют функцию создания черно-белых изображений или с доминирующим, например, сепия. Не стоит его использовать, фотографии не будут выходить так же хорошо,

Модный сад: мы ремонтируем металлическую садовую мебель
Примером этого является обустройство сада, предложенного здесь, чей сказочный идиллический декор подчеркивается мебелью интенсивного цвета. Реставрация

Как малому предпринимателю начать работать с рынком ЕС
... зайти на европейский рынок. Многие уверены, что не сможет удовлетворить требования иностранного потребителя. Однако практика показывает, что не боги горшки обжигают. Место под европейским солнцем найдется как для разработчиков инновационных 3D-принтеров, так и для обычных песчаников из Тернопольской области. Главное - быть готовым разобраться в новом деле и знать, где искать необходимую помощь. Для упрощения выхода на рынки ЕС эксперты аналитического центра EasyBusiness

Рынок красочной косметики в Польше стоит 708 миллионов в год
... или соответственно 39 и 16 процентов. Доля. В свою очередь, наибольшее увеличение в этом подходе было зафиксировано сегментом косметики для глаз (+ 19%). По сравнению с предыдущим аналогичным периодом также увеличилось количество женщин, которые купили косметику для глаз хотя бы один раз (рост на 2,3%). Цветную косметику чаще всего покупают женщины в возрасте 30-49 лет, что составляет 47%. стоимость всего рынка среди женщин. Доля цветной косметики, приобретенной в рекламных акциях,

Улучшение экономической ситуации в России: реалии или креативная статистика?
... следние месяцы Российским статистическим управлением (Росстат), намного лучше, чем оценки и прогнозы, сделанные несколько месяцев назад. Явное улучшение статистических данных касается главным образом ВВП и промышленного производства. Согласно новой информации, за последние два года (2015–2016 годы) российская экономика сократилась на 3%, а не - как предполагалось ранее - на 4,5%. Данные Росстата также показывают, что, несмотря на снижение доходов и инвестиций граждан, промышленное производство

Что такое работа в особых условиях или специального характера?
... ветствует ли заинтересованная сторона условиям получения пособий по старости, инвалидности или досрочному выходу на пенсию, - в соответствии со ст. 115 Закона от 17 декабря 1998 года о пенсиях из Фонда социального страхования (сводный текст «Вестник законов 2016 года», пункт 887, с изменениями) и ст. 68 Закона от 13 октября 1998 года о системе социального обеспечения (сводный текст «Вестник законов» за 2016 год, пункт 963 с изменениями) - в компетенцию организационных подразделений учреждения

Почему мы идем на такой шаг, когда наши конкуренты используют один или два ЦАП?
Почему мы идем на такой шаг, когда наши конкуренты используют один или два ЦАП? Потому что использование нескольких параллельных ЦАП гарантирует, что процесс преобразования истинно сбалансированного или одностороннего цифрового сигнала сохранит всю музыкальность, сохраненную в нем, при преобразовании его в чистый аналоговый сигнал, который звучит как аналоговый! Еще более важной, чем цифровая топология, является аналоговая схема. Как только мы обеспечили наилучшее, самое чистое преобразование

Что мы можем купить как часть стартовой субсидии?
Что мы можем купить как часть стартовой субсидии? Все, что является частью основной плановой деятельности PKD (Польская классификация видов деятельности) и является разумной покупкой. Мой основной PKD - это PKD 63.12.Z - интернет-порталы. Кроме того, я также работаю в следующих областях: 74.20.Z - Фотографическая деятельность 90.03.Z - Художественно-литературное творчество 59,11. Z - Деятельность, связанная с производством фильмов, видеозаписей

Это должны быть ресурсы, собранные лично человеком покупка четырех углов , Будет ли банк, помимо традиционного денежного вклада, рассматривать другие решения?
Субсидия, чтобы шаг за шагом начать бизнес - как получить средства из европейских фондов? Весь процесс начинается с регистрации в министерстве труда как безработный. Для регистрации необходимо представить документы, действующий договор с работодателем (если он у нас есть) и заполнить заявку, обычно доступную на веб-сайте офиса. Заявление направляется в Бюро по трудоустройству, и мы выбираем один из доступных путей: поиск работы в офисе или открытие бизнеса. Нас интересует только

Вы выйдете на улицу, в лес, на длинную прогулку с собакой, или будете бегать или кататься на роликовых коньках?
Вы выйдете на улицу, в лес, на длинную прогулку с собакой, или будете бегать или кататься на роликовых коньках? Это стоит сделать, потому что это отличная возможность избавиться от лишних килограммов для жаркого лета. Зима закончилась, жировые запасы должны исчезнуть. Исчезли? Они все еще? Что вы скажете о своем животе, когда сидите перед компьютером? Вы чувствуете, что он все еще там? Если есть что-то, что можно поймать, оно не потеряно, потому что есть время, в течение которого вы избавитесь

Сможем ли мы изменить скучный урок, ограничиваясь решением примеров из учебника или прослушиванием лекции и записью приключения?
Сможем ли мы изменить скучный урок, ограничиваясь решением примеров из учебника или прослушиванием лекции и записью приключения? За океаном пришла мода на интеграционные игры в «комнатах выхода» или комнатах загадок, которые в коммерческой версии появились во многих польских городах (мы уже писали об этой идее на прошлой неделе, но эту ветку стоит развить - прим. Редактора). ). Вся идея очень проста: группа участников закрыта в комнате, и, находя советы и решая скрытые задачи, находит

А что если мы знаем, что наше население не имеет ничего общего с нормальным распределением?
А что если мы знаем, что наше население не имеет ничего общего с нормальным распределением? Затем принимаются некоторые более строгие условия, вытекающие из неравенства Чебышева. Предполагается, что на расстоянии двух стандартных отклонений от среднего значения наблюдается 75% наблюдений, на расстоянии 3 отклонений - 88,89% наблюдений, на расстоянии 4 отклонений - 93,75% наблюдений, а на расстоянии 5 стандартных отклонений от среднего значения 96% наблюдений. Пример средней

Или, может быть, сын в Англии учится и срочно нуждается в британских фунтах, чтобы заплатить за квартиру и плату за обучение?
Или, может быть, сын в Англии учится и срочно нуждается в британских фунтах, чтобы заплатить за квартиру и плату за обучение? Обменивая нашу валюту (PLN на EUR, доллары, франки и фунты или наоборот), вы можете безопасно заказать международный перевод валюты на Kantor.pl, платформе обмена валют 24/7. Достаточно Вы регистрируетесь на kantor.pl , вы вводите банковские счета в Польше

С чего начать полет беспилотника?
С чего начать полет беспилотника? Как подготовиться к старту? Инструкция по полету маленького беспилотника шаг за шагом. Как сделать калибровку дронов? Описание функции безопасности, автоматического взлета и посадки, пневматической подвески и безусловного режима полета. Как сделать бочку дроном? Как использовать веб-камеру (записать фильм, сделать снимок) и подключить беспилотник с Wi-Fi? Какие модели беспилотных летательных

? чего начать?
Я хочу собрать средства из европейских фондов - с чего начать? Предполагая, что у нас уже есть идея и примерный способ ее реализации, первым шагом должно стать посещение портала. www.funduszeeuropejskie.gov.pl а точнее в поисковике субсидий https://www.funduszeeuropejskie.gov.pl/wyszukiwarka/ Там вы найдете всю необходимую

С чего начать?
С чего начать? Прежде всего, давайте посмотрим, сколько у нас есть мест и где должна располагаться душевая кабина. У нас есть отдельно стоящие кабины, настенные, угловые или полые кабины различных размеров. В зависимости от места, мы применим конкретное решение и перейдем к следующему этапу - выбору формы кабины. Здесь мы можем выбрать квадраты, прямоугольники, овалы, полукруги, круги, а иногда и неправильные геометрические тела. Помните, что расположение кабины немного отличается от расположения

Как начать инвестировать в Форекс, когда наш капитал невелик и не позволяет начать какие-либо значимые шаги?
Как начать инвестировать в Форекс, когда наш капитал невелик и не позволяет начать какие-либо значимые шаги? В таких ситуациях необходимо увеличивать капитал на сумму, заимствованную у брокера. Кредитное плечо, также известное как leverange, - это решение, которое используется не только начинающими инвесторами, которые вошли в пороги Форекс и намерены достичь успеха. Что такое финансовый рычаг? Форекс позволяет оптимально использовать